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    銀行強勢取消優惠利率 遭遇房貸搭售客戶陷兩難
    信息來源:中信評估  發布時間:2012-02-16

    房貸利率下浮的優惠會不會是曇花一現?記者昨日從多家滬上多家銀行了解到,由于銀監會從上周開始部署銀行業不規范經營專項治理工作,其中規定不準存貸掛鉤和不準借貸搭售,多家銀行為避免違規雖然取消“潛規則”,但同時對新申請的房貸客戶紛紛采取了取消利率優惠的做法。

    客戶弱勢:遭遇房貸搭售陷入兩難

    “申請房貸優惠利率卻碰到銀行要搭售理財產品或附加存款條件,而且沒得商量!笨蛻酎S先生向記者反映,他上周到位于陸家嘴的一家國有大銀行網點咨詢首套房貸標準,該行在春節后對客戶享受房貸優惠利率作出分級規定:客戶在該行的金融資產超過50萬元,則可以享受85折利率優惠;金融資產在30萬-40萬元,則可以享受9折利率優惠;金融資產在10萬-30萬元,則可以享受9.5折利率優惠;而金融資產在10萬以下,則客戶不能房貸利率優惠,至少按基準利率執行。該行對金融資產的定義是包括存款、理財產品和基金等。

    這令客戶黃先生陷入了兩難的矛盾中,一方面,他算了一筆賬,享受房貸8.5折利率優惠可以比按央行基準利率執行節省利息支出約22萬元,這對于像他這樣的普通白領來說顯然不是一筆小數字;另一方面,如果他想享受8.5折房貸利率優惠,則首先要拿出至少50萬元換取資格,否則當然沒門。

    記者隨后該行的個金部求證這一情況,相關人士對記者表示:“行里確實出過這樣的規定,對銀行業務貢獻度越大的客戶可以享受到越多的房貸優惠。其實這也不是我們一家銀行的做法,在銀行業內是很普遍的”潛規則“。春節后出現的房貸優惠其實或多或少要附加條件,不過從這周開始已經被上面叫停了!

    銀行強勢:紛紛取消房貸利率優惠

    而記者從另一家在上周喊出首套房貸利率最低8折的中資銀行了解到,相關信貸經理坦言所謂最低8折是吸引客戶,在具體談貸款合同時會要求客戶首先成為該行的VIP,門檻同樣是金融資產超過50萬元,所以并非所有客戶都能享受到這一利率優惠,但是該行從本周一開始已緊急取消這一規定。

    “主要是銀監會要動真格進行專項清理了,銀行都不敢頂風!币患夜煞葜沏y行的零售銀行部副總經理告訴記者,銀監會在上周公布的關于整治銀行業金融機構不規范經營的通知中明確提出“七不準”,其中包括不得存貸掛鉤和不得借貸搭售。

    據記者了解,不得存貸掛鉤是指銀行業金融機構貸款業務和存款業務應嚴格分離,不得以存款作為審批和發放貸款的前提條件;而不得借貸搭售是指銀行業金融機構不得在發放貸款或以其他方式提供融資時強制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產品。上海銀監局的有關負責人在接受記者采訪時表示,目前正在抓緊研究落實銀監會專項清理的問題。

    “但銀行在房貸業務上仍然強勢,雖然不能借房貸搭售或攬存,但取消房貸利率優惠就是了!币陨瞎煞葜沏y行的零售銀行部副總經理表示,目前大多數銀行對外公布首套房貸按基準利率執行,在極個別的情況下利率可以打9.5折。正是因為借貸搭售有愈演愈烈的趨勢,所以銀監會下決心要清理。

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