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    10月百城均價:新建住宅環比上漲0.40% 二手住宅環比上漲0.28%
    信息來源:中信評估  發布時間:2020-11-02

          [摘要] 中指研究院報道:根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據

         中指研究院報道:根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據,2020年10月,全國100個城市新建住宅平均價格為15705元/平方米,環比上漲0.40%,漲幅較上月擴大0.16個百分點。從漲跌城市個數看,73個城市環比上漲,26個城市環比下跌,1個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.52%,漲幅較上月擴大0.26個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15403元/平方米,環比上漲0.28%,漲幅較上月擴大0.09個百分點。從漲跌城市個數看,58個城市環比上漲,39個城市環比下跌,3個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.39%,漲幅較上月擴大0.24個百分點。

         政策方面,以深圳特區設立40周年為契機,中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布27條改革措施和40條首批授權事項,支持深圳實施綜合改革試點建設,內容涵蓋完善適應超大城市特點的勞動力流動制度、支持在土地管理制度上深化探索等多方面。14日,央行召開第三季度金融統計數據新聞發布會,會上金融市場司副司長表示,目前重點房地產企業資金監測和融資管理規則起步平穩,社會反響積極正面,下一步央行將會同住建部等相關部門跟蹤評估執行效果,不斷完善規則,穩步擴大適用范圍。地方層面,徐州、紹興、銀川、無錫等城市相繼收緊樓市調控政策,徐州、紹興雙雙收緊備案價格管理,其中徐州明確備案價格一年內不得調整;銀川出臺新規加強預售資金監管,防范交易風險。此外,北京啟動住房限購政策執行、商品房預售資金監管、住房租賃合同備案等三個專項檢查,保障群眾合法權益,維護房地產市場平穩健康秩序。

         從市場表現來看,新建住宅方面,重點城市整體推盤量依舊保持高位,多數城市去化表現一般,7月以來多地調控政策收緊效果逐步顯現。二手住宅方面,10月百城二手住宅平均價格同環比均持續上漲,但市場整體保持平穩運行。

         展望未來,樓市調控將保持從嚴基調,部分房價、地價上漲預期較強的城市政策調控力度或繼續加強,但政策收緊的空間已明顯縮小,或多采用微調加碼方式調控樓市。與此同時,部分市場壓力較大的城市或將在增加購房補貼、強化住房保障等方面進一步加大引才力度,放寬落戶限制,進一步促進房地產市場平穩健康發展。

    表1:2020年10月百城新建住宅價格指數

     

    表2:2020年10月十大城市新建住宅價格指數變化情況

     

    表3:2020年10月百城二手住宅價格指數

     

    表4:2020年10月十大城市二手住宅價格指數變化情況

     

    來源:中指研究院

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