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    樓市春節不打烊:新房二手房淡季不淡 回暖有望但不會“過熱”
    信息來源:中信評估  發布時間:2021-02-20

          [摘要] 今年春節格外特殊,“就地過年”讓走親訪友項目暫停,不少家庭也開始利用這個難得的機會走出家門去看房選房,那么今年春節期間新房二手房市場表現如何?以北京為例,北京商報記者春節期間走訪發現,初四初五開始,看房的剛需客開始回升,部分知名樓盤一日帶看量能達到50組;二手房方面,整體市場的活躍度也高于往年。

         今年春節格外特殊,“就地過年”讓走親訪友項目暫停,不少家庭也開始利用這個難得的機會走出家門去看房選房,那么今年春節期間新房二手房市場表現如何?以北京為例,北京商報記者春節期間走訪發現,初四初五開始,看房的剛需客開始回升,部分知名樓盤一日帶看量能達到50組;二手房方面,整體市場的活躍度也高于往年,顯現出淡季不淡的局面;就在2月18日當天,各大機構紛紛發布了春節期間房地產市場數據,從市場表現來看,今年春節看房頗具“熱度”,樓市活躍度要高于往年,甚至眾多城市的零成交,也在今年春節迎來了開門紅。

          二手房 

          到訪熱度優于往年

          2021年春節期間二手房市場熱度高于往年。房地產業內機構數據顯示,與往年重點城市春節假期二手房實際成交幾乎為零不同,今年春節期間(2.11-2.17)重點18城成交普遍好于去年同期,18城中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上。

          作為房地產市場傳統淡季,春節期間歷來表現“冷清”。專家指出,今年春節期間市場熱度高于往年,主要原因是防疫“就地過年”號召以及疫情形勢明顯好于去年情形下,重點城市有一部分購房需求釋放,例如鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍。此外,市場預期處近三年高位,今年春節期間重點城市二手房市場景氣指數約41,2019年及2020年同期分別為35和29。

         春節期間,記者對北京二手房市場進行了調查,整體市場活躍度要好于往年同期!俺跻恢脸跞,到訪客戶相對少一點,但也打破了往年幾乎零到訪的記錄!蔽魅h某房產中介人員告訴記者,受“就地過年”政策影響,春節期間公司選擇輪流值班制度,基本上門店屬于無休,假期到訪的客戶比前兩年要多兩倍。

         “每天基本上我可以接待六到七組客戶,但主要以到店問詢為主,聽說有同事假期成交的,我手里目前還沒有!鄙鲜鲋薪槿藛T稱。

         另有中介人員告訴記者,春節假期大家的重點還是會放在過節上,因此門店到訪更像是出門“遛彎”。雖然到訪熱度有很大的提升,但實際帶看量并不是很大,這也有春節的特殊性存在。相當一部分到訪客戶并不是很積極,也沒有很明確的購房意向,所以成交量并未出現很大波動!安贿^這也釋放了一個積極的信號,提前蓄客可以為年后工作帶來意向客群!

          新房  

         部分城市打破零成交

          與二手房類似,北京新房市場同樣受“就地過年”政策影響,各大開發商紛紛選擇連市模式。

         記者在春節期間也走訪了北京各大新房項目,“年味”售樓處帶來了顯著的流量增長!捌鋵嵤袌鲈谌ツ甑滓呀浻兴嵘,再加上去年北京新房項目出來了很多,因此春節假期也有很多人愿意來看房!蔽挥谀狭h的某新房項目負責人告訴記者,今年春節每個售樓處基本差不多,各家都推出了優惠禮包以及打折促銷活動,這也是一大攬客點。相比于往年,留京人員要更多,客戶還是多了不少的。

         “春節期間因為網簽系統暫停,整體成交量數據還沒辦法得到體現,但目前已經有意向客戶認購,這部分成交將在三四月份陸續釋放!

         根據記者此前調查,除個別尾盤項目外,各大在京開發商紛紛在今年喊出了“今年春節不打烊”的口號,品牌房企如首創、恒大、融創、世茂、龍湖、新城、旭輝、金地、京投發展、遠洋皆參與其中。相關優惠活動也是五花八門,有新春折扣96折、有一口價房源、有自購權益立減,項目還準備了各種年味活動。

         專家分析稱,2021年春節期間,受到國家“就地過年”的號召,本地游以及本地看房比例增加,雖然春節期間因部分城市(北京、上海等)網簽系統暫停,數據有所缺失,但是整體來看,相較于去年春節假期的成交低潮,甚至眾多城市的零成交,今年春節迎來開門紅。

         根據業內機構監測數據顯示,2021年春節監測重點10城新房成交1416套,同比去年春節上漲224.8%。分城市來看,深圳、大連、東莞、青島等城市在2020年春節均為零成交,相比而言,今年春節期間成交情況轉好,其中,深圳日均成交達到35套,在今年疫情影響之下,國家提出“就地過年”的號召,留在本地過年的外地務工人員增加,本地看房人數上漲,對于當地樓市來說是一個利好,因此相較于去年春節成交活躍度明顯提升。

         除深圳這類一線城市之外,部分二三線城市春節期間看房人數也好于預期,淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節,漲幅均超50%!熬偷剡^年”號召之下樓市提前開張,不少開發商抓住這個窗口期積極開展促銷活動,帶動樓市在淡季迎來開門紅。

          市場

          樓市回暖有望但整體不會“過熱”

         2021年春節,大部分項目都選擇開門迎客,因此成交量或將刷新春節期間的歷史記錄。

         業內專家表示,以北京為例,全市超過60個項目“春節不打烊”,二手房門店也大部分正?捶,因為不出京,很多購房者也利用春節假期看房,大部分售樓處接待客戶數量都和平時周末接近,這也是歷史上第一次出現了春節長假購房者井噴的現象。

        相比2020年春節后的市場“冰封”,2021年春節樓市延續了2021年1月份的高位運行,整體看,各地樓市成交量同比上漲明顯。其中,一二線城市2月有望工作日快速恢復市場成交量,比往年大概要早一個月走出春節月;三四線城市返鄉置業潮則相對冷清,相比正常年份,2021年春節返鄉置業成交量銳減3成以上。且從趨勢上看,三四線置業市場逐漸飽和。

         就未來房地產市場發展趨勢,專家稱,房地產市場調控核心看銀行,銀行的信貸額度決定了市場走勢。當下熱點城市房地產調控都提及了“經營貸”入市的問題,而這也是上海、深圳、杭州等城市年后市場最關注的政策,大部分城市都明確了調控以自查為主,“經營貸”因為利差大審批寬松,成為替換按揭貸款的改善投資加杠桿工具。

         2021年春節后熱點城市的熱度主要看“經營貸”的調控力度。整體來看,預計市場在一系列調控政策打擊下,會保持平穩,繼續高燒的可能性將降低。

         記者注意到,春節的前一天,北京銀保監局、央行營業管理部聯合下發了《關于加強個人經營性貸款管理 防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)!锻ㄖ诽岢,要加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度,如審核發現為借款人違規獲得個人經營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質等行為的中介機構,應立刻終止業務合作,并將相關線索上報監管部門。

         上述分析人士一致認為,隨著疫情管控深入,經濟形勢已出現明顯好轉,樓市回暖有望。但在“房住不炒”的市場基調下,調控政策力度將繼續保持從嚴態勢,因此住房市場整體不會“過熱”。

     

         來源:北京商報

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