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    狙擊學區房炒作須打組合拳
    信息來源:中信評估  發布時間:2021-05-10

    [摘要] 學區房驚動了最高層。在“五一”前夕的中央政治局會議上,“防止以學區房等名義炒作房價”被罕見提及。

        學區房驚動了最高層。在“五一”前夕的中央政治局會議上,“防止以學區房等名義炒作房價”被罕見提及。

        之所以說罕見,是因為每年4月份的政治局會議尤為重要。該會議會對每年一季度的經濟進行總結,從而對全年經濟形勢有一個成熟的預判,在預判的基礎上制定今年的經濟政策。

        這么高規格的會議,有時候會提房地產,有時候壓根就不提。但哪怕提及,多是相對宏觀的原則性表述,類似房住不炒、長效機制或因城施策等。而這一次卻聚焦到微觀的學區房炒作問題,非比尋常,充分說明此類問題的嚴峻性。

        近年來,學區房早已成為樓市,乃至整個社會的一大毒瘤。相關話題頻頻上熱搜。類似“300萬元買一個十平方米的老破小”“北京西城區一個地下室賣出了1050萬元的天價”“學區房一夜跳漲,家長望房興嘆”等消息不絕于耳。毫不夸張的說,每一位中國家長的人生中,都有一個學區房的夢魘。

        學區房已成樓市最堅硬的泡沫。過往的經驗顯示,一個城市的房價上漲苗頭,往往由學區房而起。今年以來,一二線城市以學區房炒作為先導的樓市普漲現象引人注目,與過去相比,這輪學區房價格上漲一大特點是炒作頻繁。

        學區房炒作,是極其惡劣的一種炒房形式。一方面會帶動房價的新一輪上漲,影響樓市健康發展,給經濟發展埋下隱患。另一方面,學區房沖擊了義務教育均等化的初心,惡化了民生訴求,當義務教育捆綁上學區房,公益性的教育資源被明碼標價,就動搖了教育為本的百年大計。

        故此,“狙擊”學區房意義重大,既是房地產調控的需要,對“房住不炒”深入的貫徹,也是舒緩“天下苦學區房久矣”的洶洶民意,平抑義務教育資本化負面效應的舉措。這應該也是此番中央政治局會議提及學區房的緣由。

        實際上,在中央政治局會議明確表態之前,多地政府已根據實際情況出手整治學區房炒作。今年以來合肥、北京、上海、深圳、長春、廈門等地紛紛出臺新政打擊。在多校劃片入學、生源均衡化、限制學區時限、排序入學、防范學區炒作等方面各有側重。

        比如,4月6日合肥市發布房地產新政,正式開始實施學區房學位制!巴惶住宅,6年內只能享有學區內小學一個學位,3年內只能享有學區內初中1個學位”。

        當然,影響最大的當屬上海市3月份出臺的“名額分配綜合評價錄取”制度,要求上海市委屬試驗示范性高中,將拿出招生總計劃的65%,通過“名額分配綜合評價錄取”的方式分配到區和學校,區屬重點高中的分配名額僅為招生總計劃的50%~65%。

        不過,各地學區房炒作的熱火并沒有壓制住。之前一些地方推行的種種政策收效不彰,力度也遠遠不夠,很多也沒有觸及根本。

        學區房炒作根本的解決之策在于促進教育均等化和樓市的平穩運行的實現。

        首要的在于推進公共服務均等化。比如強制平均全市所有小學,確保教育資源平均化,不再打造任何名校,從根本上消除“學區房”炒作的土壤。當然,教育不均是個頑疾,解決起來非一日之功。

        其次,給學區房降溫,必須將入學資格與購房脫鉤。按照國外的成熟經驗,應逐步推進以實際居住生活及就業軌跡核查作為就近入學依據,真正從實際居住出發安排入學。難題在于,由于教育資源分布極不平衡,只要教育部依然保持就近入學的原則,學區房就依然會吃香。當前要做的是在入學審核時禁止查驗房屋產權證明。

        應該說,此次政治局會議的表態,切中時弊,表明了解決相關問題的態度,對于遏制當前房地產結構性炒作具有積極意義。

        對于此次會議釋放的強烈信號,有關部門和地方應讀懂其中深意,抓住學區房問題的牛鼻子,盡快行動。比如,嚴格審查入學資格,多年一學位鎖定房產交易周期,按照二手成交指導價貸款,甚至不排除搞積分制報名。此外,嚴厲打擊炒作學區房,嚴管二手房中介虛高掛牌房源、約談一手房樓盤銷售的學區炒作等。

        接下來,期待狙擊學區房炒作的組合拳一個接一個落到實處,各部門采取有效措施推動樓市健康發展,構建優質均衡的基本公共教育服務體系,引導學區房價格回歸理性。

        來源:中國房地產報

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