合肥版“限購令”后，合肥市房地產管理局提醒，外地戶口在合肥市區購買二手房時，因為限購，必須先查限購才能網簽備案。同時因為市區戶籍不限購二手房，市區二手房出現房東惜售，量跌價漲的局面。

限購首周市區二手房量跌價漲

限購后，由于合肥市對市區戶口不限購二手房，二手房市場走勢很受關注。

據合肥三六五地產家居網二手房頻道數據顯示，合肥市限購政策出臺第1周，合肥市區二手房行情較前一周有所變化，掛牌均價達16636元每平方米，呈現量跌價漲的趨勢，其中九城區中有七城區均價達15000元每平方米以上。

縣（市）中，和市區量跌價漲行情相反，長豐縣和肥東縣上周二手房均價有所下跌而掛牌量上漲。剛剛過去的9月份，肥西縣掛牌面積6612.62平方米，肥西二手房掛牌量環比漲幅46.62%，甚至高于全市的43.66%。

從市場看，確實出現不少市區房東持房觀望的情況，部分二手房中介表示“無房可賣”。

外地戶口市區買二手房先查限購

“請使用限購管理進行限購查詢申請，審核后再進行備案�！弊罱鼉商�，合肥市中介在打印二手房網簽合同時，系統中會出現這樣的提示。對此，合肥市房地產管理局租賃處表示，這是因為“限購令”后，對外地戶口限制購買二手房所設置的。

為此，外地戶口來合肥市區購買二手房時，必須要先查限購才能進行網簽。具體程序為，先進入存量房網上交易備案系統，進入限購管理查詢欄，新增購房人，根據表單填寫購房人信息后保存，再輸入購房人家庭成員信息，同樣保存提交。隨后會顯示限購業務編號，將編號填寫在限購查詢單編號處至東怡金融廣場網簽管理窗口審核，審核后方可進行存量房網簽合同操作。這樣一來，外地戶口在合肥市區買房時，會存在一個限購查詢的時間差，一定要和賣家溝通好，也可先填寫一份紙質合同，防止買家反悔。

20日后肥西買賣二手房必須網簽備案

近日，合肥市肥西縣房產管理局發布通知，從10月20日以后，只要是沒有按照規定在肥西縣房產管理局辦理登記備案手續，并領取網簽密鑰的房地產經紀機構，在肥西都將辦不了二手房買賣業務。

這是合肥市繼市區、巢湖、肥東、長豐實行存量房網簽后執行網簽備案的又一縣（市）。

去年9月，合肥市就表示，合肥全市域都將實行存量房網簽”。巢湖市早在2013年11月1日就正式全面運行存量房網上簽約系統，成為全省首個正式實施存量房網上簽約的城市。但是實際操作中，“四縣一市”執行均有滯后。

來源:江淮晨報