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    中信觀察
     
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    合肥市二手住房市場價格月度分析報告及板塊圖(2022年1月)
    信息來源:中信評估  發布時間:2022-02-23

    一、合肥樓市新聞

    1、合肥2021年存量房數據

          2021年,合肥市共完成存量房網簽84725套,建筑面積776.85萬平方米,其中存量住房75612套,交易面積708.34萬平方米。

     

    2、同一份合同可在多部門流轉保障交易安全

          合肥市房產局建立房屋交易信息管理平臺和房屋交易金融服務平臺,以房屋交易合同網簽為主線,通過信息平臺將房屋交易過程中原來相對獨立的合同簽約環節、按揭貸款和資金托管環節、稅費繳納和權屬登記環節全部打通,實現同一份交易合同、同一份中介服務合同、同一份按揭貸款合同在房產、金融、稅務、不動產等多部門流轉,保障交易安全。

     

    3、合肥部分住房限購查詢工作將實現線上申請辦理

          合肥樓市新政后,合肥市房屋交易管理中心嚴格商品房銷售中剛需、普通家庭購房資格審核和存量房熱點區域、熱點學區限購政策,確保新政落地有聲。此外,為了配合落實市區熱點樓盤“搖號+限售”新政,合肥市房屋交易管理中心調整業務流程,升級信息系統,結合建筑新結構、新技術,進一步細化和完善房屋建筑面積計算規則。同時,合肥市房屋交易管理中心下一步計劃建設存量房交易服務與監管平臺,打造存量房交易服務全要素、全流程、全行為管理。優化購房資格審查和登記報名系統,通過人臉識別、實人認證、自動核驗等技術,實現部分住房限購查詢工作線上申請辦理。

     

    4、“十三五”,合肥市新增租賃住房5萬余套

        “十三五”期間,合肥市積極發展住房租賃市場,相繼成為全國首批住房租賃試點城市、利用集體建設用地建設租賃住房試點城市等,目前全市已有12個集體建設用地建設租賃住房試點項目開工建設。合肥市還率先出臺租賃住房財政獎補政策,完善住房租賃支持政策,增加租賃住房有效供應,培育住房租賃市場主體,規范住房租賃市場秩序,住房租賃體系基本建立。截至“十三五”末,合肥市累計新增各類租賃住房5萬余套(間),培育了20家專業化規;赓U企業。住房租賃交易服務平臺上線運行,已核驗房源14.5萬套(間)。

     

    5、2022年1月合肥住宅土地成交情況

           1月7日,合肥濱投智豐文旅發展有限公司以177萬元/畝競得位于長豐縣水湖鎮長新路以南、楊公路以東的長豐縣CF202111地塊,總價5410.89萬元,住宅樓面價1475元/㎡,溢價率0.57%。該地塊占地面積44.54畝,規劃用途居住、商業,居住容積率≤1.8,居住起拍價176萬/畝,居住最高限價202萬/畝,住宅毛坯備案價13999元/㎡。

           1月27日,安徽偉星置業有限公司以1010萬元/畝競得位于肥西縣上派鎮三河路以南、珍珠路以東的肥西縣FX202205號地塊,總價78862.2萬元,住宅樓面價8416.67元/㎡,溢價率0.10%。該地塊占地面積100畝,規劃用途居住、商業,居住容積率≤1.8,居住起拍價1009萬/畝,居住最高限價1160萬/畝,住宅毛坯備案價15519元/㎡。

     

    二、合肥市二手住房2022年1月份均價

                                 

     

          根據安徽中信惠遠V估價智能評估系統監測2022年1月份全市九區均價,其中4個區均價上漲,漲幅最大的是為高新區。全市均價18759元/㎡,環比上漲0.47%。

     

    附圖:各區板塊均價圖

                          

     

                       

     

                           

     

                           

     

                           

     

                           

     

                     

     

                       

     

                       

     

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