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    中信觀察
     
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    合肥市二手住房市場價格月度分析報告及板塊圖 (2022年3月)
    信息來源:中信評估  發布時間:2022-04-15

    一、 合肥樓市新聞

        1、合肥市住房保障和房產管理局印發《合肥市住房危險性鑒定管理實施細則》

        《實施細則》規定,住房危險性鑒定活動,應當遵循雙方自愿、公開擇優的原則,由住房使用安全責任人委托住房危險性鑒定單位進行鑒定。

     

        住房出現下列情況之一的,應當及時委托住房危險性鑒定單位進行危險性鑒定:超過設計使用年限需繼續使用的;因自然損壞或各種災害損壞的;因毗連或鄰近建筑的新建、擴建、加層、改造而可能危及使用安全的;經工程檢測、設計勘察、安全排查等專業機構認定,主要承重結構存在重大安全隱患的;其他可能危及住房使用安全的。

     

        住房危險性鑒定按下列程序進行:委托、審核、初始調查、現場查勘、測試、檢測驗算、提出處理意見、出具住房危險性檢測鑒定報告。

       

        2、蜀山區今年將改造14個老舊小區

        合肥市住房保障和房產管理局發布了合肥市2022年城鎮老舊小區改造提升項目計劃表。其中,蜀山區今年共有14個老舊小區進行改造提升,總建筑面積31.14萬平方米,涉及98棟、3057戶。目前已完成初步設計和審圖,按照計劃2月底掛網招標,3月底施工單位進場施工,10月底完成改造任務。

     

        3、合肥市住房保障和房產管理局發布商品房交易風險提示

        商品房交易應當遵守相關法律法規和規章規定,商品房買賣屬于民事活動范疇,買賣雙方發生爭議或者糾紛,應當通過法律途徑依法解決。發生下列情形之一的,如果違背市場交易規范,或者超出購房人的合理預期,可能造成商品房交易風險。

        (1)凡是開發企業未取得《商品房預售許可證》,自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認籌金、首付款等款項的。

        (2)凡是開發企業要求購房人將購房款打入非資金監管專用賬戶的。

        (3)凡是開發企業或第三方以提供購房優惠為名,收取所謂“團購費、信息費、茶水費”等費用的。

        (4)凡是開發企業和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房,并額外收取費用的。

        (5)凡是開發企業或委托第三方采取售后包租或承諾統一經營、支付租金等變相售后包租形式銷售未竣工商品房的。

        (6)凡是開發企業或中介機構承諾商業辦公項目可以改為住宅用于居住的。

        (7)凡是開發企業或中介機構承諾商業辦公項目可以安裝燃氣、可以解決子女入學的。

        (8)凡是開發企業或中介機構在銷售房屋時宣傳可以贈送設備陽臺、底層院子的。

        (9)凡是開發企業或中介機構及其銷售人員僅作出口頭承諾,未在合同中予以明確的。

       

        4、2022年3月合肥住宅土地成交情況

                  

     

     二、合肥市二手住房2022年3月份均價

                                

           根據安徽中信惠遠V估價智能評估系統監測2022年3月份全市九區均價,其中6個區均價上漲,漲幅最大的為新站區。全市均價18973元/㎡,環比上漲0.44%。

               

     

            

     

            

     

          

     

            

     

           

     

          

     

            

     

            

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