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    合肥市二手住房市場價格月度分析報告及板塊圖 (2022年4月)
    信息來源:中信評估  發布時間:2022-05-18


    一、 合肥樓市新聞

    1、中央政治局:支持各地從當地實際情況出發完善房地產政策

          

      4月29日,中共中央政治局召開會議,對當前國際國內局勢對中國經濟造成的影響給與了極大重視,進一步強調要加大宏觀政策調節力度,扎實穩住經濟,努力實現全年經濟社會發展預期目標,守住不發生系統性風險底線。預計未來宏觀政策仍會進一步加快落地,降準降息仍有一定預期。在房地產方面,會議強調,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,充分地體現了對當前各地因城施策發布穩定樓市的政策持支持態度,并鼓勵各地繼續加大對改善型購房需求的支持。


    2、對新市民的購房金融支持正在提速


      4月6日召開的國務院常務會議,指出要提升對新市民的金融支持,而相關的提法在3月4日銀監會和央行就有提及,在4月2日17個部門印發的《關于開展青年發展型城市建設試點的意見》中,更是將青年的住房問題從新市民導的住房體系中單列開來,從共有產權房、長租房、短租房等住房保障體系方面,對住房租賃等企業,及擁有閑置土地的企業事業單位,提出了新的指導意見,值得各地方進行政策創新。

        預計二季度對新市民尤其是新市民中的青年購房、租房政策會進一步放開,可能會出臺一些創新金融支持,有助于新市民需求的積極釋放。


    3、2022年4月合肥住宅土地成交情況

     

        安徽尚澤置業有限公司分別以970萬元/畝和967萬元/畝的單價競得肥東縣FD202202號地塊及FD202203號地塊,具體情況如下:

       肥東縣FD202202號地塊:位于肥東縣撮鎮鎮大眾路與池河路交口西南角,總價69045.57萬元,住宅樓面價7275元/平米,溢價率14.12%。該地塊占地面積71.181畝,規劃用途居住,容積率≤2.0,起拍價850萬/畝,居住最高限價977萬元/畝,商品住宅(毛坯)平均備案價格14827元/平方米;

      肥東縣FD202203號地塊:位于肥東縣撮鎮鎮池河路與長山路交口西南角,總價62249.66萬元,住宅樓面價7252.5元/平米,溢價率13.76%。該地塊占地面積64.374畝,規劃用途居住,容積率≤2.0,起拍價850萬/畝,居住最高限價977萬元/畝,商品住宅(毛坯)平均備案價格14827元/平方米。

     


     

    二、合肥市二手住房2022年4月份均價

              

     

       根據安徽中信惠遠V估價智能評估系統監測2022年4月份全市九區均價,其中8個區均價下跌,跌幅最大的為高新區。全市均價18955元/㎡,環比跌幅0.09%。

     

      根據V估價系統,2022年4月以來,合肥多區二手房價格呈現下降態勢,由于當前二手房限購、限售、限貸政策的影響,不少房源在掛牌后即便多次降價也“無人問津”,且隨著4月份疫情防控不斷升級,對房地產市場也產生了一定的影響。

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

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